指用扇形模式解降城市发展的理论。是美国社会学家海特在1939年报据対美国142个城市地产业目录资料研究提出来的。这种理论对蒲济斯的同心圆理论作了修正。认为租金高的市区多数是在城市外围的一个或若干个扇形地带或1/4的地区；而某些租金低的市区地段呈现蛋糕状态。由市中心扩展到外围。按照这种理论，当城市人口增长时。租金高的地区便沿着某一线路向外迁移。即高收入居民外迁，低收入居民迁入。