天启花园项目位于南京市河西清凉门大街以南，地块东侧紧沿湛江路，西侧为规划城市绿地，小区南侧为静幽苑，北侧为莫愁湖变电站。该项目由北面1栋5层办公楼和3栋11层住宅；南面3栋18层住宅及东面1层附属商铺组成。建筑用地满铺的地下层平时为地下汽车库、自行车库。