万宁社区坐落于徐州市市中心永安街道，主干道淮海路以南，苏提路以北，永安街以西，煤建路以东。总体建筑面积40万平方米，楼宇58栋楼，共计2483户，居住7253人。其中万宁华府小区获市优秀住宅小区、徐州市园林式居住区，该小区办公室住宅楼11栋，865户，居住人口2162人。颖都花园小区住宅2栋楼，256户居住人口768人。其他均为散落无物业的老旧小区以及有待改造的建于六七十年的危楼，居住人群以老人、下岗失业、残疾、低收入者、流动人口、灵活就业人口为主体。1